营改增后新建设工程计价依据下的房地产工程造价管理

营改增后新建设工程计价依据下的房地产工程造价管理 课程说明 主 办：中房商 时 间：2017年9月16-17日 地 点：北 京 课程背景 营改增经过一年的实施和完善，房地产、建筑业已全面进入后增值税时代，《建设工程量清单计价规范》也随之发生了重大修改，各地方新定额也将相继出台。营改增不仅冲击了原有计价方法和计价依据，而且重构了工程造价管理体系，完全颠覆了工程造价的构成。营改增对房地产项目的投资管理、税务筹划、工程造价、合同管理、招投标、竣工结算及建设项目的变更、签证、索赔、价款调整产生了重大影响。企业必须掌握项目开发各环节涉税风险的防范策略，重新规划和调整工程造价的报价方法、计价流程、岗位设置、合同范本、内控管理、经营模式、组织架构，方可有效规避风险，通过合理规划获得降低企业税负的政策红利。 课程收益 1、解读营改增后*定额《建设工程工程量清单计价规范》； 2、解读*建设工程计价依据（建办标[2016]4号）； 3、解读营改增政策法规要点及后续政策； 4、解析营改增后房地产、建筑业各经营环节涉税风险分析及控制； 5、解析营改增后房地产成本控制、工程造价、合同管理、招投标、采购、竣工结算管理精髓； 6、解析营改增后工程造价的报价方法、计价流程、岗位设置、合同范本、内控管理等规划和调整。 课程对象 1、房地产行政主管*、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）、科研机构等单位； 2、房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，项目经理等； 3、房地产前期、财务、成本、造价、工程、合约、招标、采购、开发、设计、预算、审计、法务、营销、人力等*相关负责人。 讲师介绍 马老师：中房商高级顾问，高级工程师、工程造价与房地产研究所主任，*注册造价工程师。住房与城乡建设部政策研究中心特聘专家、*房地产及住宅研究会专家委员会专家、*建设工程造价管理协会专家委员会委员，*电力工程造价专业委员会理事，北京市建设工程造价管理协会常务理事，北京市仲裁委员会仲裁员。《建设工程工程量清单计价规范》、《建设项目全过程造价咨询规程》等*规范标准起草组专家。马楠教授出身于工程施工管理一线，20多年此领域的深入研究与实践，是从工程管理现场摸爬滚打出来的集工程技术、项目管理、造价及成本控制、合同与法务管理于一身的新一代精锐代表。曾为数百家企业和*机构、行业团体以及高校提供培训1000余场次，使参会企业产生了巨大经济效益。 课程大纲 *讲：房地产、建筑业营改增政策法规要点解读及后续政策解析 一、营业税改征增值税的基本原理 二、增值税*政策法规要点解读 三、营改增对房地产、建筑业影响 四、营改增对房地产、建筑业导致的主要风险 五、“建办标[2016]4号”实施办法落地 六、营改增后*修改《建设工程工程量清单计价规范》 七、*定额的起草原则、方向及实际应用要点。 八、营改增建筑业发票涉税风险管理 第二讲：营改增下工程造价管理体系变革及破解方案 一、营改增下工程计价面临的问题及原因 二、适应营改增工程计价方法与规则破解原理 三、适应营改增工程造价管理体系的变革方案 四、适应营改增*对计价依据调整细则操作 第三讲：营改增下房地产项目造价合约协同管控 一、营改增下房地产项目招投标计价操作及案例 二、营改增下房地产项目合同管理关键点及操作 三、营改增下房地产工程项目现场管理关键点及操作 四、营改增下房地产工程项目甲方供材管理关键点及操作 五、营改增下房地产工程项目结算管理关键点及操作 六、营改增下房地产工程项目票据管理关键点操作及案例 第四讲：营改增下房地产企业成本管理体系重构 一、营改增下企业投资控制及预算管理实务 二、营改增下房地产项目成本端主要业务梳理 三、营改增下房地产项目成本各阶段控制重点 四、营改增下房地产开发项目成本合约协同管理 五、营改增下房地产开发项目合同节税筹划技巧 六、营改增下房地产企业涉及成本的*协同管理 第五讲：营改增后房地产项目变更、签证、索赔、价款调整四大痛点破解实操 费用说明 【主办单位】中房商 【培训时间】2017年9月16-17日 北京 （详见报道通知） 【培训费用】人民币4500元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需住宿和午餐（100元/人/天）请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。（会员卡消费可享受折扣优惠）