东莞创业开店注意转让费的陷阱

东莞创业开店注意转让费的陷阱 转让费是最容易中招的陷阱之一。有时候双方可能在合同协议上有这一条，原来的租户有优先续租权力。 但是，这个优先权其实是作用不大——当房东不愿意再续租的时候，这个优先权毫无意义。优先续租权不是无限续租权，所以说一点约束力都没有的(惠州蛋糕创业开店)。 举例：一间店铺，转让。现在的要将店铺转让出去的人，也就是原来和房东签定协议的人，他告诉我们说，该店年租金8万，现在还有6个月到期。转让费12万，因为他从上家接下来的也花了12万，货物他自己处理掉，只转手空的店面。 其中会出现问题的最关键环节，其实就是续租问题。该老板告诉我们：“给我15万，连货物和器具店交给你，当初的租房协议也给你，我自己马上搬走,到了时间你去和房东签新租房合同就可以了。(惠州创业开面包店)” 如果你真相信了，你就中招了。6个月后，房东不打算继续把店铺租给你，你白花15万。 遇到现承租人不愿意约出房东、另立租房协议的情况下，你一定要顶这个铺子，那么你就要去计算衡量，你花15万，就是为了能经营半年，到底有没有价值。——其实这样漫天要转让费的人，就是骗子。 转让费只有在三种前提共存的情况下是合理并可以存在的。 一 繁华的地段。 二 前经营者把生意做得很好，有很多老客户，为你现在经营增加了无形价值。 三 现承租人的租期还有很长时间的情况下。 如果你遇到漫天要转让费的人，他又不符合以上三个条件（只符合两个都不行）。建议迂回找到房东，看看他们之前的协议，多花点钱直接顶了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把12万分摊到三年的租金里去，作为你的“标底”，和房东谈（这里年租金本来是8万，你加到12万，和房东谈好到期了直接租给你）。东莞蛋糕学校 ，东莞面包学校，赛西维蛋糕培训学校